7118-7124, avenue Louis-Hébert
Quadruplex de 1945 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 4 logements. Valeur estimée ≈ 1 426 000 $ (évaluation municipale 1 258 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 258 300 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 258 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +13,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, de 750 000 $ (année 2024, 291 ventes) à 850 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 293 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 426 073 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 283 000 $ à 1 569 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 3 068 pi²
- Terrain
- 4 499 pi²
- Construction
- 1945
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 9 275 $
Portrait de la propriété
Ce quadruplex (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1945, soit 9 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1954), offre 3 068 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 499 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 570 pi²). Son évaluation municipale est de 1 258 300 $, soit environ 36 % de plus que la moyenne des quadruplex du secteur (928 562 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (1 848 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 068 pi² | 3 016 pi² | Comparable à la moyenne |
| Terrain | 4 499 pi² | 2 570 pi² | 75 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1945 | 1954 | 9 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 258 300 $ | 928 562 $ | 36 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 7079, avenue Louis-Hébert · maison
- 7083, avenue Louis-Hébert · maison
- 7087, avenue Louis-Hébert · duplex
- 7088, avenue Louis-Hébert · immeuble de 6 logements et plus
- 7090, avenue Louis-Hébert · quintuplex
- 7095-7097, avenue Louis-Hébert · duplex
- 7105-7107, avenue Louis-Hébert · duplex
- 7110-7114, avenue Louis-Hébert · triplex
- 7115-7119, avenue Louis-Hébert · triplex
- 7125, avenue Louis-Hébert · immeuble de 6 logements et plus
- 7126, avenue Louis-Hébert, app. 001 · condo
- 7161-7165, avenue Louis-Hébert · quadruplex
Toutes les données de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension ›
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité