Lucarne

7110, rue Clark

Immeuble à usage mixte de 1946 à Rosemont–La Petite-Patrie. Valeur estimée ≈ 1 153 000 $ (évaluation municipale 873 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

Ouvrir la fiche →
Évaluation municipale officielle
873 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 153 000 $
Fourchette indicative : 876 000 $ à 1 332 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 873 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 873 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +4,7 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles à usage mixte de Rosemont–La Petite-Patrie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 33 propriétés) = 973 406 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 27 % sous la moyenne des immeubles à usage mixte de Rosemont–La Petite-Patrie à superficie égale (1 194 355 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 973 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 332 000 $. Fourchette élargie : 876 000 $ à 1 332 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble à usage mixte
Terrain
2 013 pi²
Construction
1946
Taxes annuelles (estimées)
6 424 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble à usage mixte (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1946, soit 18 ans après l'année moyenne des immeubles à usage mixte du secteur (1928). Son terrain mesure 2 013 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 395 pi²). Son évaluation municipale est de 873 000 $, soit environ 27 % de moins que la moyenne des immeubles à usage mixte du secteur (1 194 355 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles à usage mixte de Rosemont–La Petite-Patrie (33 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Terrain2 013 pi²3 395 pi²41 % plus petit que la moyenne
Construction1946192818 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale873 000 $1 194 355 $27 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?

Autres adresses de la même rue

Toutes les données de Rosemont–La Petite-Patrie ›

Partager

WhatsAppFacebookXLinkedInRedditTelegramCourriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité