7107-7113, 2e Avenue
Quintuplex de 1946 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 5 logements. Valeur estimée ≈ 809 000 $ (évaluation municipale 585 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 585 500 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 585 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +13,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, de 750 000 $ (année 2024, 291 ventes) à 850 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 293 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 663 567 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 31 % sous la moyenne des quintuplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension à superficie égale (318 $/pi² × 2 648 pi² = 842 607 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 664 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 955 000 $. Fourchette élargie : 597 000 $ à 955 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quintuplex
- Logements
- 5
- Superficie habitable
- 2 648 pi²
- Terrain
- 3 584 pi²
- Construction
- 1946
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 4 306 $
Portrait de la propriété
Ce quintuplex (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1946, soit 7 ans après l'année moyenne des quintuplex du secteur (1939), offre 2 648 pi² de superficie habitable, environ 31 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 584 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 897 pi²). Son évaluation municipale est de 585 500 $, soit environ 52 % de moins que la moyenne des quintuplex du secteur (1 213 625 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (608 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 648 pi² | 3 814 pi² | 31 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 3 584 pi² | 2 897 pi² | 24 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1946 | 1939 | 7 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 585 500 $ | 1 213 625 $ | 52 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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