Anjou · immeuble de 6 logements et plus

7100, avenue Giraud

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

5 843 700 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 6 619 000 $

Fourchette indicative : 5 957 000 $ à 7 280 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 5 843 700 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 5 843 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +5,4 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Anjou entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 324 propriétés) = 6 618 522 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 5 957 000 $ à 7 280 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: immeuble de 6 logements et plus
Logements: 39
Superficie habitable: 33 680 pi²
Terrain: 34 154 pi²
Construction: 1978
Étages: 4
Taxes annuelles (estimées): 47 857 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Anjou), construit en 1978, soit 9 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1969), offre 33 680 pi² de superficie habitable, environ 145 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 39 logements sur 4 étages. Son terrain mesure 34 154 pi², plus grand que la moyenne du secteur (12 953 pi²). Son évaluation municipale est de 5 843 700 $, soit environ 106 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (2 842 270 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Anjou (326 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	33 680 pi²	13 753 pi²	145 % au-dessus de la moyenne
Terrain	34 154 pi²	12 953 pi²	164 % plus grand que la moyenne
Construction	1978	1969	9 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	5 843 700 $	2 842 270 $	106 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

7100, avenue Giraud

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