7095, boulevard Gouin Est
Résidence pour aînés de 2000 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles, 149 logements. Valeur estimée ≈ 23 409 000 $ (évaluation municipale 20 458 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 20 458 200 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 20 458 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +5,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 30 000 propriétés) = 23 408 622 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 21 068 000 $ à 25 749 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- résidence pour aînés
- Logements
- 149
- Terrain
- 37 889 pi²
- Construction
- 2000
- Étages
- 14
- Taxes annuelles (estimées)
- 161 393 $
Portrait de la propriété
Cette résidence pour aînés (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construite en 2000, soit 11 ans après l'année moyenne des résidences pour aînés du secteur (1989). L'immeuble compte 149 logements sur 14 étages. Son terrain mesure 37 889 pi², plus petit que la moyenne du secteur (106 747 pi²). Son évaluation municipale est de 20 458 200 $, dans la moyenne des résidences pour aînés du secteur.
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des résidences pour aînés de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (19 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Terrain | 37 889 pi² | 106 747 pi² | 65 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 2000 | 1989 | 11 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 20 458 200 $ | 20 886 995 $ | Comparable à la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité