Anjou · maison

7093, croissant de la Berge

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Évaluation municipale officielle

1 427 400 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 580 000 $

Fourchette indicative : 1 422 000 $ à 1 738 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 427 400 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 427 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +10,7 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Anjou/Saint-Léonard, de 632 250 $ (année 2024, 146 ventes) à 700 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 145 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 580 356 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 422 000 $ à 1 738 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison
Superficie habitable: 2 605 pi²
Terrain: 4 026 pi²
Construction: 2001
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 11 675 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Anjou), construite en 2001, soit 26 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1975), offre 2 605 pi² de superficie habitable, environ 88 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 4 026 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 692 pi²). Son évaluation municipale est de 1 427 400 $, soit environ 122 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (641 770 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Anjou (3 269 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 605 pi²	1 388 pi²	88 % au-dessus de la moyenne
Terrain	4 026 pi²	3 692 pi²	9 % plus grand que la moyenne
Construction	2001	1975	26 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	1 427 400 $	641 770 $	122 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

7093, croissant de la Berge

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