Lucarne

7088-7092, rue Saint-Denis

Triplex de 1924 à Rosemont–La Petite-Patrie, 3 logements. Valeur estimée ≈ 1 513 000 $ (évaluation municipale 1 040 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 040 800 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 513 000 $
Fourchette indicative : 1 043 000 $ à 1 868 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 040 800 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 040 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +11,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Rosemont–La Petite-Patrie, de 880 000 $ (année 2024, 317 ventes) à 979 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 360 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 158 481 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 38 % sous la moyenne des triplex de Rosemont–La Petite-Patrie à superficie égale (374 $/pi² × 4 489 pi² = 1 677 941 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 158 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 868 000 $. Fourchette élargie : 1 043 000 $ à 1 868 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
4 489 pi²
Terrain
3 251 pi²
Construction
1924
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
7 662 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1924, soit 14 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1938), offre 4 489 pi² de superficie habitable, environ 73 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 3 251 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 703 pi²). Son évaluation municipale est de 1 040 800 $, soit environ 7 % de plus que la moyenne des triplex du secteur (972 052 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Rosemont–La Petite-Patrie (4 594 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable4 489 pi²2 601 pi²73 % au-dessus de la moyenne
Terrain3 251 pi²2 703 pi²20 % plus grand que la moyenne
Construction1924193814 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 040 800 $972 052 $7 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité