Lucarne

7085, rue Louis-Hémon

Maison de chambres de 1965 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension. Valeur estimée ≈ 1 699 000 $ (évaluation municipale 1 550 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

Ouvrir la fiche →
Évaluation municipale officielle
1 550 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 699 000 $
Fourchette indicative : 1 529 000 $ à 1 869 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 550 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 550 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +4,0 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 24 322 propriétés) = 1 699 402 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 529 000 $ à 1 869 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison de chambres
Superficie habitable
4 327 pi²
Terrain
3 391 pi²
Construction
1965
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
11 430 $

Portrait de la propriété

Cette maison de chambres (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construite en 1965, soit 16 ans après l'année moyenne des maisons de chambres du secteur (1949), offre 4 327 pi² de superficie habitable, environ 22 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 3 391 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 1 550 000 $, soit environ 30 % de plus que la moyenne des maisons de chambres du secteur (1 189 792 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de chambres de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (13 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable4 327 pi²3 549 pi²22 % au-dessus de la moyenne
Terrain3 391 pi²3 393 pi²Comparable à la moyenne
Construction1965194916 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale1 550 000 $1 189 792 $30 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?

Autres adresses de la même rue

Toutes les données de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension ›

Partager

WhatsAppFacebookXLinkedInRedditTelegramCourriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité