Lucarne

7077, avenue du Belvédère

Maison de 1998 à Anjou. Valeur estimée ≈ 971 000 $ (évaluation municipale 876 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
876 700 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 971 000 $
Fourchette indicative : 874 000 $ à 1 068 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 876 700 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 876 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +10,7 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Anjou/Saint-Léonard, de 632 250 $ (année 2024, 146 ventes) à 700 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 145 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 970 645 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 874 000 $ à 1 068 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
2 024 pi²
Terrain
4 413 pi²
Construction
1998
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
7 163 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Anjou), construite en 1998, soit 23 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1975), offre 2 024 pi² de superficie habitable, environ 46 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 4 413 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 692 pi²). Son évaluation municipale est de 876 700 $, soit environ 37 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (641 770 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Anjou (3 269 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 024 pi²1 388 pi²46 % au-dessus de la moyenne
Terrain4 413 pi²3 692 pi²20 % plus grand que la moyenne
Construction1998197523 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale876 700 $641 770 $37 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité