7074-7076, avenue Rondeau

Triplex de 1966 à Anjou, 3 logements. Valeur estimée ≈ 804 000 $ (évaluation municipale 701 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

701 100 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 804 000 $

Fourchette indicative : 724 000 $ à 885 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 701 100 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 701 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +14,7 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Anjou/Saint-Léonard, de 870 000 $ (année 2024, 201 ventes) à 998 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 203 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 804 250 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 724 000 $ à 885 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: triplex
Logements: 3
Superficie habitable: 1 905 pi²
Terrain: 2 626 pi²
Construction: 1966
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 5 724 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Anjou), construit en 1966, offre 1 905 pi² de superficie habitable, environ 20 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 626 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 234 pi²). Son évaluation municipale est de 701 100 $, soit environ 16 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (833 548 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Anjou (1 295 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	1 905 pi²	2 375 pi²	20 % au-dessous de la moyenne
Terrain	2 626 pi²	3 234 pi²	19 % plus petit que la moyenne
Construction	1966	1967	Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale	701 100 $	833 548 $	16 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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