7070, boulevard Saint-Michel
Résidence pour aînés de 1999 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 85 logements. Valeur estimée ≈ 8 749 000 $ (évaluation municipale 7 980 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 7 980 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 7 980 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +4,0 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 24 322 propriétés) = 8 749 420 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 7 874 000 $ à 9 624 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- résidence pour aînés
- Logements
- 85
- Superficie habitable
- 41 269 pi²
- Terrain
- 25 553 pi²
- Construction
- 1999
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 58 928 $
Portrait de la propriété
Cette résidence pour aînés (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construite en 1999, soit 10 ans après l'année moyenne des résidences pour aînés du secteur (1989), offre 41 269 pi² de superficie habitable, environ 21 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 85 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 25 553 pi², plus petit que la moyenne du secteur (84 933 pi²). Son évaluation municipale est de 7 980 000 $, soit environ 61 % de moins que la moyenne des résidences pour aînés du secteur (20 314 657 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des résidences pour aînés de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (7 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 41 269 pi² | 52 145 pi² | 21 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 25 553 pi² | 84 933 pi² | 70 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1999 | 1989 | 10 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 7 980 000 $ | 20 314 657 $ | 61 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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