7058-7060, avenue Azilda
Duplex de 1951 à Anjou, 2 logements. Valeur estimée ≈ 1 047 000 $ (évaluation municipale 912 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 912 300 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 912 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +14,7 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Anjou/Saint-Léonard, de 870 000 $ (année 2024, 201 ventes) à 998 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 203 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 046 523 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 942 000 $ à 1 151 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 2 605 pi²
- Terrain
- 6 394 pi²
- Construction
- 1951
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 7 455 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Anjou), construit en 1951, soit 13 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1964), offre 2 605 pi² de superficie habitable, environ 12 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 6 394 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 348 pi²). Son évaluation municipale est de 912 300 $, soit environ 15 % de plus que la moyenne des duplex du secteur (796 167 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Anjou (1 246 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 605 pi² | 2 327 pi² | 12 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 6 394 pi² | 3 348 pi² | 91 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1951 | 1964 | 13 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 912 300 $ | 796 167 $ | 15 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité