Lucarne

Saint-Léonard · immeuble de 6 logements et plus

7055-7065, rue de Vannes

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
5 793 300 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 6 517 000 $
Fourchette indicative : 5 865 000 $ à 7 169 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 5 793 300 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 5 793 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +5,1 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Saint-Léonard entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 228 propriétés) = 6 517 031 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 5 865 000 $ à 7 169 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
36
Superficie habitable
31 980 pi²
Terrain
29 482 pi²
Construction
1968
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
44 072 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Saint-Léonard), construit en 1968, soit 3 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1971), offre 31 980 pi² de superficie habitable, environ 102 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 36 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 29 482 pi², plus grand que la moyenne du secteur (11 495 pi²). Son évaluation municipale est de 5 793 300 $, soit environ 58 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (3 661 442 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Saint-Léonard (228 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable31 980 pi²15 802 pi²102 % au-dessus de la moyenne
Terrain29 482 pi²11 495 pi²156 % plus grand que la moyenne
Construction196819713 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale5 793 300 $3 661 442 $58 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité