7055-7059, rue De La Roche

Triplex de 2025 à Rosemont–La Petite-Patrie, 3 logements. Évaluation municipale 464 900 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 7 novembre 2026

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

464 900 $

⚠ Évaluation du terrain seulement

Le rôle n'évalue ici que le terrain : le bâtiment a probablement été construit ou terminé après la date de référence du rôle (1er juillet 2024). La Ville met l'évaluation à jour plus tard ; la valeur marchande est probablement bien plus élevée.

Évaluation des triplex comparables du secteur pour cette superficie
1 340 000 $ à 1 814 000 $ (4 219 pi² × 374 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type: triplex
Logements: 3
Superficie habitable: 4 219 pi²
Terrain: 2 379 pi²
Construction: 2025
Étages: 3
Taxes annuelles (estimées): 3 411 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 2025, soit 87 ans après l'année moyenne des triplex du secteur (1938), offre 4 219 pi² de superficie habitable, environ 62 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 379 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 703 pi²). Son évaluation municipale est de 464 900 $ (terrain seulement : le bâtiment n'est pas encore évalué).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Rosemont–La Petite-Patrie (4 594 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	4 219 pi²	2 601 pi²	62 % au-dessus de la moyenne
Terrain	2 379 pi²	2 703 pi²	12 % plus petit que la moyenne
Construction	2025	1938	87 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	464 900 $	972 052 $	Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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