7050-7052, avenue Baudrière
Triplex de 1989 à Anjou, 3 logements. Valeur estimée ≈ 1 456 000 $ (évaluation municipale 1 269 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 269 400 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 269 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +14,7 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Anjou/Saint-Léonard, de 870 000 $ (année 2024, 201 ventes) à 998 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 203 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 456 162 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 311 000 $ à 1 602 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- triplex
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 3 757 pi²
- Terrain
- 4 036 pi²
- Construction
- 1989
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 10 380 $
Portrait de la propriété
Ce triplex (Anjou), construit en 1989, soit 22 ans après l'année moyenne des triplex du secteur (1967), offre 3 757 pi² de superficie habitable, environ 58 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 4 036 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 234 pi²). Son évaluation municipale est de 1 269 400 $, soit environ 52 % de plus que la moyenne des triplex du secteur (833 548 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des triplex de Anjou (1 295 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 757 pi² | 2 375 pi² | 58 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 4 036 pi² | 3 234 pi² | 25 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1989 | 1967 | 22 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 269 400 $ | 833 548 $ | 52 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité