Lucarne

7041, rue Waverly, app. 302

Condo de 1951 à Rosemont–La Petite-Patrie. Valeur estimée ≈ 1 513 000 $ (évaluation municipale 1 387 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 387 500 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 513 000 $
Fourchette indicative : 1 362 000 $ à 1 664 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 387 500 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 387 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +9,0 % : prix médian de vente des copropriétés dans le secteur Rosemont–La Petite-Patrie, de 509 000 $ (année 2024, 728 ventes) à 555 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 702 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 512 893 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 362 000 $ à 1 664 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
condo
Superficie habitable
3 208 pi²
Construction
1951
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
10 221 $

Portrait de la propriété

Ce condo (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1951, soit 52 ans avant l'année moyenne des condos du secteur (2003), offre 3 208 pi² de superficie habitable, environ 267 % de plus que la moyenne. Son évaluation municipale est de 1 387 500 $, soit environ 171 % de plus que la moyenne des condos du secteur (511 825 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des condos de Rosemont–La Petite-Patrie (7 703 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 208 pi²874 pi²267 % au-dessus de la moyenne
Construction1951200352 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 387 500 $511 825 $171 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité