Lucarne

7036-7038, rue Briand

Duplex de 1952 à Le Sud-Ouest, 2 logements. Évaluation municipale 759 000 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
759 000 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 72 % sous la moyenne au pi² des duplex du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des duplex comparables du secteur pour cette superficie
2 303 000 $ à 3 115 000 $ (7 040 pi² × 385 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
7 040 pi²
Terrain
2 400 pi²
Construction
1952
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
5 532 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Le Sud-Ouest), construit en 1952, soit 19 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1933), offre 7 040 pi² de superficie habitable, environ 240 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 400 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 759 000 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Le Sud-Ouest (3 173 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable7 040 pi²2 071 pi²240 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 400 pi²2 387 pi²Comparable à la moyenne
Construction1952193319 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale759 000 $796 937 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité