Lucarne

7020, rue Antonio-Di Ciocco

Maison de 1986 à Saint-Léonard. Valeur estimée ≈ 1 045 000 $ (évaluation municipale 944 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
944 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 045 000 $
Fourchette indicative : 941 000 $ à 1 150 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 944 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 944 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +10,7 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Anjou/Saint-Léonard, de 632 250 $ (année 2024, 146 ventes) à 700 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 145 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 045 156 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 941 000 $ à 1 150 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
1 948 pi²
Terrain
3 143 pi²
Construction
1986
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
7 165 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Saint-Léonard), construite en 1986, soit 8 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1978), offre 1 948 pi² de superficie habitable, environ 7 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 3 143 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 976 pi²). Son évaluation municipale est de 944 000 $, soit environ 14 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (826 620 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Saint-Léonard (2 924 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 948 pi²1 814 pi²7 % au-dessus de la moyenne
Terrain3 143 pi²4 976 pi²37 % plus petit que la moyenne
Construction198619788 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale944 000 $826 620 $14 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité