7015, rue Gamelin
Immeuble de 6 logements et plus de 1959 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 6 logements. Valeur estimée ≈ 1 081 000 $ (évaluation municipale 850 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 850 400 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 850 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 779 propriétés) = 924 851 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 25 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve à superficie égale (261 $/pi² × 4 359 pi² = 1 138 066 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 925 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 238 000 $. Fourchette élargie : 832 000 $ à 1 238 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 6
- Superficie habitable
- 4 359 pi²
- Terrain
- 3 305 pi²
- Construction
- 1959
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 6 395 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1959, soit 6 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1953), offre 4 359 pi² de superficie habitable, environ 41 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 6 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 3 305 pi², plus petit que la moyenne du secteur (5 248 pi²). Son évaluation municipale est de 850 400 $, soit environ 55 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1 902 909 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (1 783 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 359 pi² | 7 383 pi² | 41 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 3 305 pi² | 5 248 pi² | 37 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1959 | 1953 | 6 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 850 400 $ | 1 902 909 $ | 55 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité