Le Sud-Ouest · logement social ou abordable
701, rue Lenoir
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 10 146 700 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 10 146 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,6 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des logements sociaux et abordables de Le Sud-Ouest entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 274 propriétés) = 11 015 268 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 30 % sous la moyenne des logements sociaux et abordables de Le Sud-Ouest à superficie égale (236 $/pi² × 61 010 pi² = 14 424 443 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 11 015 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 15 659 000 $. Fourchette élargie : 9 914 000 $ à 15 659 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- logement social ou abordable
- Logements
- 68
- Superficie habitable
- 61 010 pi²
- Terrain
- 40 375 pi²
- Construction
- 1973
- Étages
- 8
- Taxes annuelles (estimées)
- 74 202 $
Portrait de la propriété
Ce logement social ou abordable (Le Sud-Ouest), construit en 1973, soit 13 ans après l'année moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (1960), offre 61 010 pi² de superficie habitable, environ 324 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 68 logements sur 8 étages. Son terrain mesure 40 375 pi², plus grand que la moyenne du secteur (11 468 pi²). Son évaluation municipale est de 10 146 700 $, soit environ 189 % de plus que la moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (3 511 210 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des logements sociaux et abordables de Le Sud-Ouest (274 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 61 010 pi² | 14 387 pi² | 324 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 40 375 pi² | 11 468 pi² | 252 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1973 | 1960 | 13 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 10 146 700 $ | 3 511 210 $ | 189 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité