Pointe-Claire · maison
7, ruelle Kinkora
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 079 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Pointe-Claire ; 1re année du rôle) = 2 079 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +5,1 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Ouest-de-l'Île-Sud, de 780 000 $ (année 2024, 642 ventes) à 820 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 660 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 2 185 615 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 34 % sous la moyenne des maisons de Pointe-Claire à superficie égale (433 $/pi² × 7 319 pi² = 3 169 004 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 2 186 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 3 332 000 $. Fourchette élargie : 1 967 000 $ à 3 332 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 7 319 pi²
- Terrain
- 13 121 pi²
- Construction
- 1983
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 17 214 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Pointe-Claire), construite en 1983, soit 15 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1968), offre 7 319 pi² de superficie habitable, environ 311 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 13 121 pi², plus grand que la moyenne du secteur (6 773 pi²). Son évaluation municipale est de 2 079 000 $, soit environ 170 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (770 255 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Pointe-Claire (8 743 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 7 319 pi² | 1 782 pi² | 311 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 13 121 pi² | 6 773 pi² | 94 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1983 | 1968 | 15 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 2 079 000 $ | 770 255 $ | 170 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité