Lucarne

7, rue Saint-Jean-Baptiste

Maison de 1860 à Sainte-Anne-de-Bellevue. Valeur estimée ≈ 612 000 $ (évaluation municipale 358 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
358 200 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 612 000 $
Fourchette indicative : 339 000 $ à 848 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 358 200 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Sainte-Anne-de-Bellevue ; 1re année du rôle) = 358 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +5,1 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Ouest-de-l'Île-Sud, de 780 000 $ (année 2024, 642 ventes) à 820 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 660 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 376 569 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 56 % sous la moyenne des maisons de Sainte-Anne-de-Bellevue à superficie égale (395 $/pi² × 2 045 pi² = 806 937 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 377 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 848 000 $. Fourchette élargie : 339 000 $ à 848 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
2 045 pi²
Terrain
3 843 pi²
Construction
1860
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
2 949 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Sainte-Anne-de-Bellevue), construite en 1860, soit 119 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1979), offre 2 045 pi² de superficie habitable, environ 8 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 3 843 pi², plus petit que la moyenne du secteur (6 426 pi²). Son évaluation municipale est de 358 200 $, soit environ 52 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (745 998 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Sainte-Anne-de-Bellevue (1 127 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 045 pi²1 891 pi²8 % au-dessus de la moyenne
Terrain3 843 pi²6 426 pi²40 % plus petit que la moyenne
Construction18601979119 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale358 200 $745 998 $52 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité