Lucarne

7, rue Saint-Hyacinthe

Maison de 1856 à Sainte-Anne-de-Bellevue. Valeur estimée ≈ 515 000 $ (évaluation municipale 490 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
490 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 515 000 $
Fourchette indicative : 464 000 $ à 567 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 490 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Sainte-Anne-de-Bellevue ; 1re année du rôle) = 490 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +5,1 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Ouest-de-l'Île-Sud, de 780 000 $ (année 2024, 642 ventes) à 820 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 660 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 515 128 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 464 000 $ à 567 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
1 378 pi²
Terrain
5 350 pi²
Construction
1856
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
4 042 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Sainte-Anne-de-Bellevue), construite en 1856, soit 123 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1979), offre 1 378 pi² de superficie habitable, environ 27 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 5 350 pi², plus petit que la moyenne du secteur (6 426 pi²). Son évaluation municipale est de 490 000 $, soit environ 34 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (745 998 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Sainte-Anne-de-Bellevue (1 127 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 378 pi²1 891 pi²27 % au-dessous de la moyenne
Terrain5 350 pi²6 426 pi²17 % plus petit que la moyenne
Construction18561979123 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale490 000 $745 998 $34 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité