Pointe-Claire · immeuble de 6 logements et plus

7, avenue Fairwood

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Évaluation municipale officielle

2 923 900 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 3 779 000 $

Fourchette indicative : 2 825 000 $ à 4 418 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 923 900 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Pointe-Claire ; 1re année du rôle) = 2 923 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +3,1 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Pointe-Claire entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 50 propriétés) = 3 138 803 $.
Évaluation inhabituellement basse : 29 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Pointe-Claire à superficie égale (245 $/pi² × 16 781 pi² = 4 115 844 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 3 139 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 4 418 000 $. Fourchette élargie : 2 825 000 $ à 4 418 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: immeuble de 6 logements et plus
Logements: 19
Superficie habitable: 16 781 pi²
Terrain: 16 846 pi²
Construction: 1964
Étages: 3
Taxes annuelles (estimées): 24 219 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Pointe-Claire), construit en 1964, soit 19 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1983), offre 16 781 pi² de superficie habitable, environ 80 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 19 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 16 846 pi², plus petit que la moyenne du secteur (60 127 pi²). Son évaluation municipale est de 2 923 900 $, soit environ 86 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (20 914 400 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Pointe-Claire (52 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	16 781 pi²	85 371 pi²	80 % au-dessous de la moyenne
Terrain	16 846 pi²	60 127 pi²	72 % plus petit que la moyenne
Construction	1964	1983	19 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	2 923 900 $	20 914 400 $	86 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

7, avenue Fairwood

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