7-11, rue Christie
Triplex de 1875 à Sainte-Anne-de-Bellevue, 3 logements. Valeur estimée ≈ 637 000 $ (évaluation municipale 447 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 447 300 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Sainte-Anne-de-Bellevue ; 1re année du rôle) = 447 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +6,5 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des triplex de Sainte-Anne-de-Bellevue entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 50 propriétés) = 518 180 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 32 % sous la moyenne des triplex de Sainte-Anne-de-Bellevue à superficie égale (264 $/pi² × 2 476 pi² = 653 199 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 518 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 757 000 $. Fourchette élargie : 466 000 $ à 757 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- triplex
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 2 476 pi²
- Terrain
- 3 832 pi²
- Construction
- 1875
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 3 689 $
Portrait de la propriété
Ce triplex (Sainte-Anne-de-Bellevue), construit en 1875, soit 48 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1923), offre 2 476 pi² de superficie habitable, environ 17 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 832 pi², plus petit que la moyenne du secteur (5 837 pi²). Son évaluation municipale est de 447 300 $, soit environ 43 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (787 616 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des triplex de Sainte-Anne-de-Bellevue (50 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 476 pi² | 2 986 pi² | 17 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 3 832 pi² | 5 837 pi² | 34 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1875 | 1923 | 48 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 447 300 $ | 787 616 $ | 43 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 4, rue Christie · maison
- 12, rue Christie · immeuble de 6 logements et plus
- 14, rue Christie · triplex
- 15, rue Christie · duplex
- 17-19, rue Christie · duplex
- 21, rue Christie · maison
- 23, rue Christie · maison
- 25, rue Christie · maison
- 27-29, rue Christie · quadruplex
- 29-31, rue Christie · duplex
- 35, rue Christie · maison
- 39-41, rue Christie · immeuble de 6 logements et plus
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité