6988, rue Marconi

Immeuble à usage mixte de 1923 à Rosemont–La Petite-Patrie. Valeur estimée ≈ 488 000 $ (évaluation municipale 437 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

437 600 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 488 000 $

Fourchette indicative : 439 000 $ à 537 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 437 600 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 437 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +4,7 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles à usage mixte de Rosemont–La Petite-Patrie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 33 propriétés) = 487 923 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 439 000 $ à 537 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: immeuble à usage mixte
Superficie habitable: 1 055 pi²
Terrain: 2 379 pi²
Construction: 1923
Étages: 1
Taxes annuelles (estimées): 3 210 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble à usage mixte (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1923, soit 5 ans avant l'année moyenne des immeubles à usage mixte du secteur (1928), offre 1 055 pi² de superficie habitable, environ 79 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 2 379 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 395 pi²). Son évaluation municipale est de 437 600 $, soit environ 63 % de moins que la moyenne des immeubles à usage mixte du secteur (1 194 355 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles à usage mixte de Rosemont–La Petite-Patrie (33 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	1 055 pi²	4 926 pi²	79 % au-dessous de la moyenne
Terrain	2 379 pi²	3 395 pi²	30 % plus petit que la moyenne
Construction	1923	1928	5 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	437 600 $	1 194 355 $	63 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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