Anjou · maison

6985, avenue Rondeau

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Évaluation municipale officielle

266 300 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 360 000 $

Fourchette indicative : 265 000 $ à 424 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 266 300 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 266 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +10,7 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Anjou/Saint-Léonard, de 632 250 $ (année 2024, 146 ventes) à 700 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 145 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 294 836 $.
Évaluation inhabituellement basse : 31 % sous la moyenne des maisons de Anjou à superficie égale (462 $/pi² × 829 pi² = 383 315 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 295 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 424 000 $. Fourchette élargie : 265 000 $ à 424 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison
Superficie habitable: 829 pi²
Terrain: 1 044 pi²
Construction: 1989
Étages: 1
Taxes annuelles (estimées): 2 162 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Anjou), construite en 1989, soit 14 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1975), offre 829 pi² de superficie habitable, environ 40 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 1 044 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 692 pi²). Son évaluation municipale est de 266 300 $, soit environ 59 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (641 770 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Anjou (3 269 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	829 pi²	1 388 pi²	40 % au-dessous de la moyenne
Terrain	1 044 pi²	3 692 pi²	72 % plus petit que la moyenne
Construction	1989	1975	14 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	266 300 $	641 770 $	59 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

6985, avenue Rondeau

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