6937-6951, avenue Mousseau
Triplex de 1955 à Anjou, 3 logements. Valeur estimée ≈ 757 000 $ (évaluation municipale 513 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 513 400 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 513 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +14,7 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Anjou/Saint-Léonard, de 870 000 $ (année 2024, 201 ventes) à 998 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 203 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 588 935 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 36 % sous la moyenne des triplex de Anjou à superficie égale (351 $/pi² × 2 293 pi² = 805 636 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 589 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 924 000 $. Fourchette élargie : 530 000 $ à 924 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- triplex
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 2 293 pi²
- Terrain
- 3 767 pi²
- Construction
- 1955
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 4 187 $
Portrait de la propriété
Ce triplex (Anjou), construit en 1955, soit 12 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1967), offre 2 293 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 767 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 234 pi²). Son évaluation municipale est de 513 400 $, soit environ 38 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (833 548 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des triplex de Anjou (1 295 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 293 pi² | 2 375 pi² | Comparable à la moyenne |
| Terrain | 3 767 pi² | 3 234 pi² | 17 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1955 | 1967 | 12 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 513 400 $ | 833 548 $ | 38 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 6901-6905, avenue Mousseau · triplex
- 6913-6915, avenue Mousseau · duplex
- 6925-6927, avenue Mousseau · duplex
- 6961, avenue Mousseau · maison
- 6963-6965, avenue Mousseau · duplex
- 6967-6971, avenue Mousseau · triplex
- 6973-6977, avenue Mousseau · triplex
- 6979-6983, avenue Mousseau · triplex
- 6985-6987, avenue Mousseau · duplex
- 6990-6996, avenue Mousseau · quadruplex
- 6991-6993, avenue Mousseau · duplex
- 6995-6999, avenue Mousseau · triplex
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité