Lucarne

6935-6939, rue Hutchison

Duplex de 1912 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 2 logements. Valeur estimée ≈ 788 000 $ (évaluation municipale 695 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
695 500 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 788 000 $
Fourchette indicative : 709 000 $ à 867 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 695 500 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 695 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +13,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, de 750 000 $ (année 2024, 291 ventes) à 850 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 293 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 788 233 $.
  4. Unité de copropriété (2 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
  5. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 709 000 $ à 867 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
1 464 pi²
Terrain
1 152 pi²
Construction
1912
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
5 118 $

Portrait de la propriété

Attention : cette adresse est une unité de copropriété (2 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce duplex (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1912, soit 36 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1948), offre 1 464 pi² de superficie habitable, environ 28 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 1 152 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 244 pi²). Son évaluation municipale est de 695 500 $, soit environ 7 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (750 055 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (6 610 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 464 pi²2 037 pi²28 % au-dessous de la moyenne
Terrain1 152 pi²2 244 pi²49 % plus petit que la moyenne
Construction1912194836 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale695 500 $750 055 $7 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité