Lucarne

6910-6914, avenue Wilderton

Immeuble de 6 logements et plus de 1940 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 9 logements. Valeur estimée ≈ 1 953 000 $ (évaluation municipale 1 476 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

Ouvrir la fiche →
Évaluation municipale officielle
1 476 200 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 953 000 $
Fourchette indicative : 1 403 000 $ à 2 348 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 476 200 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 476 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,3 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 891 propriétés) = 1 558 408 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 34 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce à superficie égale (254 $/pi² × 8 762 pi² = 2 224 334 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 558 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 348 000 $. Fourchette élargie : 1 403 000 $ à 2 348 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
9
Superficie habitable
8 762 pi²
Terrain
5 500 pi²
Construction
1940
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
10 533 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1940, soit 11 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1951), offre 8 762 pi² de superficie habitable, environ 58 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 9 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 5 500 pi², plus petit que la moyenne du secteur (10 568 pi²). Son évaluation municipale est de 1 476 200 $, soit environ 71 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (5 124 885 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (1 891 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable8 762 pi²20 689 pi²58 % au-dessous de la moyenne
Terrain5 500 pi²10 568 pi²48 % plus petit que la moyenne
Construction1940195111 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 476 200 $5 124 885 $71 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?

Autres adresses de la même rue

Toutes les données de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce ›

Partager

WhatsAppFacebookXLinkedInRedditTelegramCourriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité