Lucarne

6900, 23e Avenue

Maison de 2003 à Rosemont–La Petite-Patrie. Valeur estimée ≈ 487 000 $ (évaluation municipale 339 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
339 600 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 487 000 $
Fourchette indicative : 346 000 $ à 589 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 339 600 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 339 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +13,2 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Rosemont–La Petite-Patrie, de 965 500 $ (année 2024, 94 ventes) à 1 092 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 118 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 384 270 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 35 % sous la moyenne des maisons de Rosemont–La Petite-Patrie à superficie égale (569 $/pi² × 915 pi² = 520 457 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 384 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 589 000 $. Fourchette élargie : 346 000 $ à 589 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
915 pi²
Terrain
538 pi²
Construction
2003
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
2 487 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Rosemont–La Petite-Patrie), construite en 2003, soit 40 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1963), offre 915 pi² de superficie habitable, environ 34 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 538 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 058 pi²). Son évaluation municipale est de 339 600 $, soit environ 57 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (786 137 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Rosemont–La Petite-Patrie (7 158 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable915 pi²1 383 pi²34 % au-dessous de la moyenne
Terrain538 pi²2 058 pi²74 % plus petit que la moyenne
Construction2003196340 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale339 600 $786 137 $57 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité