6891-6897, rue Beaubien Est
Quadruplex de 1982 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 4 logements. Valeur estimée ≈ 924 000 $ (évaluation municipale 855 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 855 500 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 855 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +8,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, de 764 000 $ (année 2024, 379 ventes) à 825 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 425 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 923 806 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 831 000 $ à 1 016 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 3 423 pi²
- Terrain
- 3 358 pi²
- Construction
- 1982
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 6 433 $
Portrait de la propriété
Ce quadruplex (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1982, soit 24 ans après l'année moyenne des quadruplex du secteur (1958), offre 3 423 pi² de superficie habitable, environ 5 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 358 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 855 500 $, soit environ 13 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (977 860 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (1 988 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 423 pi² | 3 255 pi² | 5 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 3 358 pi² | 3 524 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 1982 | 1958 | 24 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 855 500 $ | 977 860 $ | 13 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 6795-6801, rue Beaubien Est · quintuplex
- 6805, rue Beaubien Est · immeuble de 6 logements et plus
- 6815, rue Beaubien Est · immeuble de 6 logements et plus
- 6825, rue Beaubien Est · immeuble de 6 logements et plus
- 6835, rue Beaubien Est · immeuble de 6 logements et plus
- 6865, rue Beaubien Est · immeuble de 6 logements et plus
- 6867, rue Beaubien Est, app. 1 · condo
- 6881-6885, rue Beaubien Est · maison
- 6901-6907, rue Beaubien Est · immeuble de 6 logements et plus
- 6909-6915, rue Beaubien Est · immeuble de 6 logements et plus
- 6919-6925, rue Beaubien Est · immeuble de 6 logements et plus
- 6931-6937, rue Beaubien Est · immeuble de 6 logements et plus
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité