Rosemont–La Petite-Patrie · résidence pour aînés
6887, rue Chatelain
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 13 184 300 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 13 184 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,8 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Rosemont–La Petite-Patrie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 30 295 propriétés) = 14 396 870 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 38 % sous la moyenne des résidences pour aînés de Rosemont–La Petite-Patrie à superficie égale (21 275 743 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 14 397 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 23 232 000 $. Fourchette élargie : 12 957 000 $ à 23 232 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- résidence pour aînés
- Superficie habitable
- 41 054 pi²
- Terrain
- 82 096 pi²
- Construction
- 1981
- Étages
- 4
- Taxes annuelles (estimées)
- 97 293 $
Portrait de la propriété
Cette résidence pour aînés (Rosemont–La Petite-Patrie), construite en 1981, soit 7 ans avant l'année moyenne des résidences pour aînés du secteur (1988), offre 41 054 pi² de superficie habitable, environ 59 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 4 étages hors sol. Son terrain mesure 82 096 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 13 184 300 $, soit environ 38 % de moins que la moyenne des résidences pour aînés du secteur (21 275 743 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des résidences pour aînés de Rosemont–La Petite-Patrie (21 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 41 054 pi² | 100 190 pi² | 59 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 82 096 pi² | 82 818 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 1981 | 1988 | 7 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 13 184 300 $ | 21 275 743 $ | 38 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité