6859-6875, rue Saint-Denis

Immeuble de 6 logements et plus de 1924 à Rosemont–La Petite-Patrie, 8 logements. Valeur estimée ≈ 2 191 000 $ (évaluation municipale 1 958 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

1 958 400 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 2 191 000 $

Fourchette indicative : 1 972 000 $ à 2 410 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 958 400 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 958 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +4,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rosemont–La Petite-Patrie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 2 083 propriétés) = 2 190 831 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 972 000 $ à 2 410 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: immeuble de 6 logements et plus
Logements: 8
Superficie habitable: 8 094 pi²
Terrain: 6 501 pi²
Construction: 1924
Étages: 3
Taxes annuelles (estimées): 14 435 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1924, soit 29 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1953), offre 8 094 pi² de superficie habitable, environ 6 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 8 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 6 501 pi², plus grand que la moyenne du secteur (5 444 pi²). Son évaluation municipale est de 1 958 400 $, soit environ 17 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (2 348 874 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rosemont–La Petite-Patrie (2 086 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	8 094 pi²	8 588 pi²	6 % au-dessous de la moyenne
Terrain	6 501 pi²	5 444 pi²	19 % plus grand que la moyenne
Construction	1924	1953	29 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	1 958 400 $	2 348 874 $	17 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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