Verdun · immeuble de 6 logements et plus
685, rue Argyle
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 936 800 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 936 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,3 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Verdun entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 116 propriétés) = 1 009 920 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 909 000 $ à 1 111 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 6
- Superficie habitable
- 2 756 pi²
- Terrain
- 3 003 pi²
- Construction
- 1961
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 6 867 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Verdun), construit en 1961, soit 29 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1932), offre 2 756 pi² de superficie habitable, environ 69 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 6 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 003 pi², plus petit que la moyenne du secteur (7 451 pi²). Son évaluation municipale est de 936 800 $, soit environ 59 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (2 277 815 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Verdun (1 116 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 756 pi² | 8 892 pi² | 69 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 3 003 pi² | 7 451 pi² | 60 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1961 | 1932 | 29 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 936 800 $ | 2 277 815 $ | 59 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité