6843, rue Garnier

Quadruplex de 1944 à Rosemont–La Petite-Patrie, 4 logements. Valeur estimée ≈ 1 003 000 $ (évaluation municipale 900 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

900 700 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 003 000 $

Fourchette indicative : 902 000 $ à 1 103 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 900 700 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 900 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +11,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Rosemont–La Petite-Patrie, de 880 000 $ (année 2024, 317 ventes) à 979 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 360 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 002 541 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 902 000 $ à 1 103 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: quadruplex
Logements: 4
Superficie habitable: 2 530 pi²
Terrain: 2 713 pi²
Construction: 1944
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 6 629 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1944, soit 4 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1948), offre 2 530 pi² de superficie habitable, environ 16 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 713 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 059 pi²). Son évaluation municipale est de 900 700 $, soit environ 14 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (1 051 692 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Rosemont–La Petite-Patrie (1 810 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 530 pi²	3 024 pi²	16 % au-dessous de la moyenne
Terrain	2 713 pi²	3 059 pi²	11 % plus petit que la moyenne
Construction	1944	1948	4 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	900 700 $	1 051 692 $	14 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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