Lucarne

6840, 28e Avenue

Immeuble de 6 logements et plus de 1953 à Rosemont–La Petite-Patrie, 6 logements. Valeur estimée ≈ 1 181 000 $ (évaluation municipale 770 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
770 700 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 181 000 $
Fourchette indicative : 776 000 $ à 1 500 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 770 700 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 770 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +4,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rosemont–La Petite-Patrie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 2 083 propriétés) = 862 145 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 43 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rosemont–La Petite-Patrie à superficie égale (274 $/pi² × 4 898 pi² = 1 340 936 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 862 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 500 000 $. Fourchette élargie : 776 000 $ à 1 500 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
6
Superficie habitable
4 898 pi²
Terrain
4 101 pi²
Construction
1953
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
5 669 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1953, offre 4 898 pi² de superficie habitable, environ 43 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 6 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 4 101 pi², plus petit que la moyenne du secteur (5 444 pi²). Son évaluation municipale est de 770 700 $, soit environ 67 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (2 348 874 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rosemont–La Petite-Patrie (2 086 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable4 898 pi²8 588 pi²43 % au-dessous de la moyenne
Terrain4 101 pi²5 444 pi²25 % plus petit que la moyenne
Construction19531953Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale770 700 $2 348 874 $67 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité