6835, 20e Avenue

Triplex de 1953 à Rosemont–La Petite-Patrie, 3 logements. Valeur estimée ≈ 1 374 000 $ (évaluation municipale 1 234 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

1 234 600 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 374 000 $

Fourchette indicative : 1 237 000 $ à 1 512 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 234 600 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 234 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +11,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Rosemont–La Petite-Patrie, de 880 000 $ (année 2024, 317 ventes) à 979 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 360 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 374 194 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 237 000 $ à 1 512 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: triplex
Logements: 3
Superficie habitable: 2 519 pi²
Terrain: 4 047 pi²
Construction: 1953
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 9 092 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1953, soit 15 ans après l'année moyenne des triplex du secteur (1938), offre 2 519 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 047 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 703 pi²). Son évaluation municipale est de 1 234 600 $, soit environ 27 % de plus que la moyenne des triplex du secteur (972 052 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Rosemont–La Petite-Patrie (4 594 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 519 pi²	2 601 pi²	Comparable à la moyenne
Terrain	4 047 pi²	2 703 pi²	50 % plus grand que la moyenne
Construction	1953	1938	15 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	1 234 600 $	972 052 $	27 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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