6830-6834, rue Saint-Denis

Triplex de 1915 à Rosemont–La Petite-Patrie, 3 logements. Valeur estimée ≈ 1 613 000 $ (évaluation municipale 1 220 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

Ouvrir la fiche →

Évaluation municipale officielle

1 220 500 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 613 000 $

Fourchette indicative : 1 223 000 $ à 1 868 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 220 500 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 220 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +11,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Rosemont–La Petite-Patrie, de 880 000 $ (année 2024, 317 ventes) à 979 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 360 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 358 500 $.
Évaluation inhabituellement basse : 27 % sous la moyenne des triplex de Rosemont–La Petite-Patrie à superficie égale (374 $/pi² × 4 489 pi² = 1 677 941 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 358 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 868 000 $. Fourchette élargie : 1 223 000 $ à 1 868 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: triplex
Logements: 3
Superficie habitable: 4 489 pi²
Terrain: 3 251 pi²
Construction: 1915
Étages: 3
Taxes annuelles (estimées): 8 988 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1915, soit 23 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1938), offre 4 489 pi² de superficie habitable, environ 73 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 3 251 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 703 pi²). Son évaluation municipale est de 1 220 500 $, soit environ 26 % de plus que la moyenne des triplex du secteur (972 052 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Rosemont–La Petite-Patrie (4 594 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	4 489 pi²	2 601 pi²	73 % au-dessus de la moyenne
Terrain	3 251 pi²	2 703 pi²	20 % plus grand que la moyenne
Construction	1915	1938	23 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	1 220 500 $	972 052 $	26 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?

Autres adresses de la même rue

Toutes les données de Rosemont–La Petite-Patrie ›

Facebook

Courriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

6830-6834, rue Saint-Denis

Portrait de la propriété

Pourquoi cette valeur ?

Autres adresses de la même rue

Partager