Lucarne

6826-6830, avenue De Chateaubriand

Maison de chambres de 1900 à Rosemont–La Petite-Patrie, 3 logements. Valeur estimée ≈ 1 001 000 $ (évaluation municipale 903 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
903 400 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 001 000 $
Fourchette indicative : 901 000 $ à 1 102 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 903 400 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 903 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +4,5 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des maisons de chambres de Rosemont–La Petite-Patrie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 41 propriétés) = 1 001 375 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 901 000 $ à 1 102 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison de chambres
Logements
3
Superficie habitable
3 401 pi²
Terrain
2 540 pi²
Construction
1900
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
6 648 $

Portrait de la propriété

Cette maison de chambres (Rosemont–La Petite-Patrie), construite en 1900, soit 40 ans avant l'année moyenne des maisons de chambres du secteur (1940), offre 3 401 pi² de superficie habitable, environ 42 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 540 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 849 pi²). Son évaluation municipale est de 903 400 $, soit environ 41 % de moins que la moyenne des maisons de chambres du secteur (1 532 966 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de chambres de Rosemont–La Petite-Patrie (41 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 401 pi²5 914 pi²42 % au-dessous de la moyenne
Terrain2 540 pi²4 849 pi²48 % plus petit que la moyenne
Construction1900194040 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale903 400 $1 532 966 $41 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité