Lucarne

6819, 25e Avenue

Maison de 1949 à Rosemont–La Petite-Patrie. Valeur estimée ≈ 714 000 $ (évaluation municipale 631 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
631 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 714 000 $
Fourchette indicative : 643 000 $ à 785 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 631 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 631 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +13,2 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Rosemont–La Petite-Patrie, de 965 500 $ (année 2024, 94 ventes) à 1 092 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 118 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 714 001 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 643 000 $ à 785 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
646 pi²
Terrain
3 218 pi²
Construction
1949
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
4 638 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Rosemont–La Petite-Patrie), construite en 1949, soit 14 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1963), offre 646 pi² de superficie habitable, environ 53 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 3 218 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 058 pi²). Son évaluation municipale est de 631 000 $, soit environ 20 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (786 137 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Rosemont–La Petite-Patrie (7 158 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable646 pi²1 383 pi²53 % au-dessous de la moyenne
Terrain3 218 pi²2 058 pi²56 % plus grand que la moyenne
Construction1949196314 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale631 000 $786 137 $20 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité