Lucarne

6803, rue Waverly

Maison de 1979 à Rosemont–La Petite-Patrie. Évaluation municipale 598 000 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
598 000 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 72 % sous la moyenne au pi² des maisons du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des maisons comparables du secteur pour cette superficie
1 806 000 $ à 2 443 000 $ (3 735 pi² × 569 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
maison
Superficie habitable
3 735 pi²
Terrain
2 002 pi²
Construction
1979
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
4 394 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Rosemont–La Petite-Patrie), construite en 1979, soit 16 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1963), offre 3 735 pi² de superficie habitable, environ 170 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 2 002 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 598 000 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Rosemont–La Petite-Patrie (7 158 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 735 pi²1 383 pi²170 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 002 pi²2 058 pi²Comparable à la moyenne
Construction1979196316 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale598 000 $786 137 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité