Lucarne

680-688, rue Saint-Roch

Immeuble de 6 logements et plus de 1932 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 6 logements. Valeur estimée ≈ 2 009 000 $ (évaluation municipale 1 391 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 391 800 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 2 009 000 $
Fourchette indicative : 1 392 000 $ à 2 472 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 391 800 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 391 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +4,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 2 342 propriétés) = 1 546 699 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 37 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension à superficie égale (262 $/pi² × 8 503 pi² = 2 224 423 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 547 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 472 000 $. Fourchette élargie : 1 392 000 $ à 2 472 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
6
Superficie habitable
8 503 pi²
Terrain
5 296 pi²
Construction
1932
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
10 262 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1932, soit 26 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1958), offre 8 503 pi² de superficie habitable, environ 20 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 6 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 5 296 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 327 pi²). Son évaluation municipale est de 1 391 800 $, soit environ 24 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1 842 182 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (2 342 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable8 503 pi²7 072 pi²20 % au-dessus de la moyenne
Terrain5 296 pi²4 327 pi²22 % plus grand que la moyenne
Construction1932195826 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 391 800 $1 842 182 $24 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité