Lucarne

680-682, rue Jarry Est

Maison de 1923 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension. Valeur estimée ≈ 871 000 $ (évaluation municipale 601 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

Ouvrir la fiche →
Évaluation municipale officielle
601 300 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 871 000 $
Fourchette indicative : 605 000 $ à 1 069 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 601 300 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 601 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +11,8 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, de 641 862 $ (année 2024, 109 ventes) à 717 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 102 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 672 158 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 37 % sous la moyenne des maisons de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension à superficie égale (523 $/pi² × 1 830 pi² = 956 286 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 672 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 069 000 $. Fourchette élargie : 605 000 $ à 1 069 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
1 830 pi²
Terrain
1 356 pi²
Construction
1923
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
4 422 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construite en 1923, soit 29 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1952), offre 1 830 pi² de superficie habitable, environ 39 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 1 356 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 627 pi²). Son évaluation municipale est de 601 300 $, soit environ 12 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (686 937 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (4 693 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 830 pi²1 316 pi²39 % au-dessus de la moyenne
Terrain1 356 pi²2 627 pi²48 % plus petit que la moyenne
Construction1923195229 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale601 300 $686 937 $12 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?

Autres adresses de la même rue

Toutes les données de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension ›

Partager

WhatsAppFacebookXLinkedInRedditTelegramCourriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité