Lucarne

6795-6799, rue Saint-Urbain

Duplex de 1932 à Rosemont–La Petite-Patrie, 2 logements. Évaluation municipale 870 100 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
870 100 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 65 % sous la moyenne au pi² des duplex du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des duplex comparables du secteur pour cette superficie
2 134 000 $ à 2 887 000 $ (6 135 pi² × 409 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
6 135 pi²
Terrain
4 101 pi²
Construction
1932
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
6 403 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1932, soit 4 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1936), offre 6 135 pi² de superficie habitable, environ 186 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 101 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 508 pi²). Son évaluation municipale est de 870 100 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Rosemont–La Petite-Patrie (5 994 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable6 135 pi²2 143 pi²186 % au-dessus de la moyenne
Terrain4 101 pi²2 508 pi²64 % plus grand que la moyenne
Construction193219364 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale870 100 $876 666 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité