Lucarne

6770, avenue Henri-Julien

Presbytère, couvent ou monastère de 1975 à Rosemont–La Petite-Patrie. Valeur estimée ≈ 4 114 000 $ (évaluation municipale 3 766 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
3 766 200 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 4 114 000 $
Fourchette indicative : 3 702 000 $ à 4 525 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 3 766 200 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 3 766 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Rosemont–La Petite-Patrie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 30 295 propriétés) = 4 113 773 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 3 702 000 $ à 4 525 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
presbytère, couvent ou monastère
Terrain
11 281 pi²
Construction
1975
Taxes annuelles (estimées)
27 778 $

Portrait de la propriété

Ce presbytère, couvent ou monastère (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1975, soit 34 ans après l'année moyenne des presbytères, couvents et monastères du secteur (1941). Son terrain mesure 11 281 pi², plus grand que la moyenne du secteur (6 244 pi²). Son évaluation municipale est de 3 766 200 $, soit environ 135 % de plus que la moyenne des presbytères, couvents et monastères du secteur (1 601 144 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des presbytères, couvents et monastères de Rosemont–La Petite-Patrie (9 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Terrain11 281 pi²6 244 pi²81 % plus grand que la moyenne
Construction1975194134 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale3 766 200 $1 601 144 $135 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité