Lucarne

6751-6753, 28e Avenue

Duplex de 1915 à Rosemont–La Petite-Patrie, 2 logements. Valeur estimée ≈ 780 000 $ (évaluation municipale 600 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
600 700 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 780 000 $
Fourchette indicative : 602 000 $ à 892 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 600 700 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 600 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +11,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Rosemont–La Petite-Patrie, de 880 000 $ (année 2024, 317 ventes) à 979 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 360 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 668 620 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 25 % sous la moyenne des duplex de Rosemont–La Petite-Patrie à superficie égale (409 $/pi² × 1 959 pi² = 801 513 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 669 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 892 000 $. Fourchette élargie : 602 000 $ à 892 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
1 959 pi²
Terrain
2 056 pi²
Construction
1915
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
4 414 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1915, soit 21 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1936), offre 1 959 pi² de superficie habitable, environ 9 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 056 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 508 pi²). Son évaluation municipale est de 600 700 $, soit environ 31 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (876 666 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Rosemont–La Petite-Patrie (5 994 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 959 pi²2 143 pi²9 % au-dessous de la moyenne
Terrain2 056 pi²2 508 pi²18 % plus petit que la moyenne
Construction1915193621 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale600 700 $876 666 $31 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité