6724, 12e Avenue

Maison de 1926 à Rosemont–La Petite-Patrie. Valeur estimée ≈ 491 000 $ (évaluation municipale 433 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

Ouvrir la fiche →

Évaluation municipale officielle

433 900 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 491 000 $

Fourchette indicative : 442 000 $ à 540 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 433 900 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 433 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +13,2 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Rosemont–La Petite-Patrie, de 965 500 $ (année 2024, 94 ventes) à 1 092 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 118 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 490 974 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 442 000 $ à 540 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison
Superficie habitable: 861 pi²
Terrain: 2 250 pi²
Construction: 1926
Étages: 1
Taxes annuelles (estimées): 3 183 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Rosemont–La Petite-Patrie), construite en 1926, soit 37 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1963), offre 861 pi² de superficie habitable, environ 38 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 2 250 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 058 pi²). Son évaluation municipale est de 433 900 $, soit environ 45 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (786 137 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Rosemont–La Petite-Patrie (7 158 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	861 pi²	1 383 pi²	38 % au-dessous de la moyenne
Terrain	2 250 pi²	2 058 pi²	9 % plus grand que la moyenne
Construction	1926	1963	37 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	433 900 $	786 137 $	45 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?

Autres adresses de la même rue

Toutes les données de Rosemont–La Petite-Patrie ›

Facebook

Courriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

6724, 12e Avenue

Portrait de la propriété

Pourquoi cette valeur ?

Autres adresses de la même rue

Partager