Le Sud-Ouest · maison
6719-6721, boulevard Monk
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 027 900 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 027 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +20,0 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Le Sud-Ouest/Verdun, de 838 500 $ (année 2024, 138 ventes) à 1 032 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 129 ventes), limité à +20 % par prudence (écart mesuré : +23,1 %) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 233 480 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 53 % sous la moyenne des maisons de Le Sud-Ouest à superficie égale (549 $/pi² × 4 026 pi² = 2 209 037 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 233 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 651 000 $. Fourchette élargie : 1 110 000 $ à 2 651 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 4 026 pi²
- Terrain
- 2 056 pi²
- Construction
- 1965
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 7 499 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Le Sud-Ouest), construite en 1965, soit 16 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1949), offre 4 026 pi² de superficie habitable, environ 192 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 2 056 pi², plus grand que la moyenne du secteur (1 812 pi²). Son évaluation municipale est de 1 027 900 $, soit environ 36 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (756 396 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Le Sud-Ouest (4 632 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 026 pi² | 1 379 pi² | 192 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 2 056 pi² | 1 812 pi² | 13 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1965 | 1949 | 16 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 027 900 $ | 756 396 $ | 36 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 6678-6680, boulevard Monk · maison
- 6689-6693, boulevard Monk · triplex
- 6690-6700, boulevard Monk · immeuble de 6 logements et plus
- 6695-6699, boulevard Monk · duplex
- 6702-6712, boulevard Monk · immeuble de 6 logements et plus
- 6713-6717, boulevard Monk · duplex
- 6714-6724, boulevard Monk · immeuble de 6 logements et plus
- 6723-6725, boulevard Monk · immeuble à usage mixte
- 6728-6730, boulevard Monk · maison
- 6731-6735, boulevard Monk · duplex
- 6737-6739, boulevard Monk · duplex
- 6751-6761, boulevard Monk · triplex
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité