6702, avenue Coolbrook

Maison de 1947 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce. Valeur estimée ≈ 710 000 $ (évaluation municipale 677 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

677 900 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 710 000 $

Fourchette indicative : 639 000 $ à 782 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 677 900 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 677 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +4,8 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur NDG/Montréal-Ouest, de 1 145 000 $ (année 2024, 183 ventes) à 1 200 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 191 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 710 463 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 639 000 $ à 782 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison
Superficie habitable: 1 109 pi²
Terrain: 5 038 pi²
Construction: 1947
Étages: 1
Taxes annuelles (estimées): 4 827 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construite en 1947, soit 6 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1941), offre 1 109 pi² de superficie habitable, environ 38 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 5 038 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 417 pi²). Son évaluation municipale est de 677 900 $, soit environ 39 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (1 115 249 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (8 033 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	1 109 pi²	1 800 pi²	38 % au-dessous de la moyenne
Terrain	5 038 pi²	3 417 pi²	47 % plus grand que la moyenne
Construction	1947	1941	6 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	677 900 $	1 115 249 $	39 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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